Location: Saint-Philippe-du-Seignal (33220), near Pineulh, 2 mi. from Sainte-Foy-la Grande, 10 mi. from Duras and Bergerac (int'l airport), 13 mi. from Eymet, 40 mi. from Bordeaux (int'l airport)
House: 2583 sqft (240 m²) over 2 floors, 7 rooms (including 3 bedrooms) + entryway + 1 full bathroom + 2 shower rooms
Outbuilding: 2325 sqft (216 m²)
Lot size: 103226 sqft /(9590 m²), 2.37 acres (0.96 ha)
Yearly property tax: 520€
Immediately available
DPE: not requested (currently undergoing renovation), certificate available
A CHARACTERFUL ESTATE SET IN A DELIGHTFUL NATURAL ENVIRONMENT
Located in Saint-Philippe-du-Seignal, in a peaceful and lush setting, this 18th-century stone residence—formerly part of a watermill— offers approximately 2600 sqft (240 m²) of living space spread over two levels.
The spacious rooms open onto three sides-- east, west, and north. Bordered by a little stream, the property appeals with its peaceful setting, its authenticity, and its potential for renovation.
GENEROUS SPACES AND A FUNCTIONAL LAYOUT
Comprising 7 rooms, this house offers spacious and versatile living areas. On the ground floor, an entryway leads to a bright living room, a generously sized dining room, and a vast 452 sqft (42 m²) living area comprising a living room and a kitchen—ideal for spending time with family and friends.
A large home office and a bedroom complete this level. Upstairs, a bedroom with remarkable proportions and a third, bright bedroom make up the sleeping areas.
The house also features two shower rooms and a full bathroom. A working wood-burning fireplace adds warmth and character to the living spaces. A balcony and a 172 sqft (16 m²) terrace let you fully enjoy the outdoor surroundings.
A NATURAL SETTING AND UNIQUE HERITAGE
Set on a 103226 sqft (9590 m²) lot, the property enjoys a particularly peaceful environment, adjacent to a quiet creek.
An old stone structure with two arches, located near the stream, may be a remnant of the former watermill or its hydraulic systems, bearing witness to the site’s historical past.
The outbuilding offers additional possibilities for storage, a workshop, or conversion, depending on the owners' needs and the necessary permits.
A UNIQUE PORPERTY WAITING TO BE RESTORED TO ITS FORMER GLORY
The structural framework of the house is in good condition. Significant work has already been done, including the replacement of all the windows and the installation of new tile flooring on the ground floor.
However, the interior renovation remains to be completed. Plumbing work, the installation of a heating system, and the installation of an individual sewage treatment system are required.
Some shutters need to be restored or replaced. Hardwood flooring still needs to be installed on the upper floor, while the basement requires the installation of a sump pump.
This work will allow future owners to personalize the space while preserving the architectural character and authenticity of this home.
A RARE PROPERTY FOR LOVERS OF LOCAL CHARM, NATURE, AND HISTORIC HERITAGE
With its spacious rooms, unspoiled surroundings, outbuilding, and history tied to an old watermill, this property offers real potential as a primary residence, family home, or vacation home.
Feel free to contact me for more information or to schedule a tour and discover what this property and the surrounding area have to offer.
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+33663274614
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Situation: Saint-Philippe-du-Seignal (33220), près de Pineulh, 3km de Sainte-Foy-la Grande, 16km de Duras et Bergerac (aéroport international), 30km d'Eymet, 60km de Bordeaux (aéroport international)
Maison: 240 m² sur 2 étages, 7 pièces (T7) avec 3 chambres + entrée + 1 salle de bains + 2 salles d'eau
Dépendance: 216 m²
Terrain: 9590 m² (0.,96 ha)
Taxe foncière: 520€
Disponible immédiatement (non loué)
DPE: non requis (en cours de rénovation), attestation disponible
UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AU CHARME AUTHENTIQUE, DANS UN ENVIRONNRMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ
Située à Saint-Philippe-du-Seignal, dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure du XVIIIe siècle, anciennement associée à un moulin, développe une surface habitable d'environ 240 m² répartie sur deux niveaux.
Bénéficiant d'une triple exposition ouest, nord et est, elle offre de beaux volumes et une agréable
luminosité naturelle. Implantée tout près d'un petit ruisseau, la propriété séduit par son cadre bucolique, son authenticité et son potentiel d'aménagement.
DES ESPACES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE
Composée de 7 pièces, cette maison propose des espaces de vie spacieux et modulables.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger aux proportions
généreuses ainsi qu'une vaste pièce de vie de 42 m2 comprenant un salon et une cuisine, idéale pour les moments de convivialité. Un grand bureau et une chambre complètent ce niveau.
À l'étage, une chambre aux volumes remarquables ainsi qu'une troisième chambre lumineuse
composent les espaces nuit.
La maison dispose également de deux salles d'eau et d'une salle de bains.
Une cheminée à bois fonctionnelle apporte chaleur et authenticité aux espaces de vie. Un balcon ainsi qu'une terrasse de 16 m2 permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur.
UN CADRE NATUREL ET UN PATRIMOINE SINGULIER
Implantée sur un terrain de 5 405 m², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à proximité immédiate d'un ruisseau.
Un ancien ouvrage en pierre à deux arches, situé près du cours d'eau, pourrait constituer un vestige de l'ancien moulin ou de ses aménagements hydrauliques, témoignant ainsi du passé historique des lieux, sous réserve de vérification.
Les dépendances offrent des possibilités supplémentaires de stockage, d'atelier ou d'aménagement, selon les besoins et les autorisations nécessaires.
UNE RÉNOVATION À FINALISER POUR VALORISER TOUT SON POTENTIEL
Le gros œuvre de la maison est en bon état. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement de l'ensemble des fenêtres et la pose d'un carrelage neuf au rez-de-chaussée.
La rénovation intérieure reste toutefois à achever. Des travaux de plomberie, l'installation d'un système de chauffage et la réalisation d'un dispositif d'assainissement individuel sont à prévoir.
Certains volets nécessitent une restauration ou un remplacement. Un parquet reste à poser au premier étage, tandis que la cave nécessite l'installation d'une pompe de relevage.
Ces travaux permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux tout en préservant le caractère architectural et l'authenticité de cette demeure.
UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR LES AMATEURS DE CHARME, DE NATURE ET DE PATRIMOINE ANCIEN
Par ses volumes, son environnement préservé, ses dépendances et son histoire liée à un ancien moulin, cette propriété présente un réel potentiel pour un projet de résidence principale, de maison familiale ou de résidence secondaire.
Une demeure singulière qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété.
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