Maison de charme dans un village français
Nous vendons notre maison à Plourac’h (22160)
Nous vendons notre maison située dans le petit village breton de Plourac’h (22160).
Nous allons déménager dans notre future maison, située dans la même commune — les habitants et la région sont vraiment trop agréables pour que nous les quittions !
Nous avons décidé de vendre directement, sans passer par une agence immobilière. Cela permet donc à l’acheteur de réaliser une économie de plusieurs milliers d’euros correspondant aux frais d’agence.
Prix : 120 000 €
La maison
• Surface habitable : 66 m²
• Terrain total : 3 330 m²
• L’ensemble du jardin est clôturé avec une clôture d’environ 70 à 80 cm de hauteur. Certaines parties devront toutefois être vérifiées ou éventuellement renforcées si vous avez un petit chien.
• Tous les arbres situés autour du jardin appartiennent à la propriété.
• À l’étage : 2 chambres/pièces.
• Au rez-de-chaussée : salon, WC, douche, baignoire et cuisine.
• Le poêle à bois est neuf et a été installé professionnellement. Facture disponible.
• La cheminée a été isolée et protégée professionnellement à l’intérieur. Facture disponible.
• La cheminée est ramonée professionnellement chaque année. Factures disponibles.
• Toute l'installation électrique a été refaite, avec nouveau câblage et nouveau tableau électrique. Factures disponibles.
• Actuellement, nous utilisons le poêle à bois comme chauffage principal. Des prises sont toutefois disponibles dans chaque pièce pour l'installation de radiateurs électriques.
• Une prise électrique avec câblage renforcé est prévue pour une cuisinière dans la cuisine (nous ne l'utilisons pas actuellement).
• L'installation nécessaire au branchement d'un lave-vaisselle est déjà en place (nous ne l'utilisons pas actuellement).
• Toutes les fenêtres sont équipées de volets : 4 volets neufs à l'étage et 4 anciens au rez-de-chaussée. Les anciens sont toujours en très bon état.
• Dans le salon, nous avons choisi de mettre les poutres apparentes. Nous avons donc retiré les plaques de plâtre du plafond. De ce fait, dans un angle, quelques fils électriques sont visibles. Ils sont apparus uniquement à la suite du retrait des plaques de plâtre et peuvent facilement être dissimulés si vous le souhaitez.
• L'abri de jardin est actuellement utilisé pour la céramique et possède un four à céramique. Il dispose donc de son propre tableau électrique ainsi que d'un câblage renforcé.
• La maison dispose d'une installation triphasée de 24 kW (il est tout à fait possible de modifier cette puissance pour une puissance inférieure). Malgré cela, nous ne constatons pas de coût d'électricité particulièrement élevé.
• Un robinet d'eau** se trouve à côté de l'abri de jardin.
• Le couloir nécessite quelques petits travaux esthétiques : rebouchage de petits trous. Après le retrait de l'ancien compteur électrique, situé à mi-hauteur de l'escalier, quelques petites marques restent visibles. Rien d'urgent.
• L'un des piliers du portail nécessite une petite réparation. Nous utilisons néanmoins le portail à chaque fois que nous rentrons ou sortons la voiture, sans aucun problème.
• La maison est raccordée à la fibre optique.
• La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
• Les fondations extérieures ont été réalisées professionnellement il y a environ 18 ans, avec près d'un mètre de profondeur en béton et des barres métalliques. Nous avions payé à l'époque près de 9 000 € pour ces travaux, afin d'être certains de ne jamais avoir de problème d'affaissement.
• Les fondations intérieures ont été réalisées il y a environ 4 ans et demi, comme vous pouvez le voir sur les photos, avec des panneaux d'isolation en polyuréthane très épais, avec parement aluminium.
• Toutes les poutres sous le plancher du salon sont neuves et traitées.
• La maison ne repose pas directement sur le sol au niveau du salon, comme on peut le voir sur les photos : il y a un vide sanitaire sous le salon. Le reste de la maison repose sur une dalle en ciment/béton.
• La toiture a été réparée professionnellement et les travaux sont garantis. Facture disponible.
• Concernant les murs : les deux côtés de la maison sont en pierre (gauche et droite). Les deux autres côtés, donnant sur l'avant et le jardin, semblent être en parpaings/blocs, mais nous n'en sommes pas certains.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : F
Il y a également eu beaucoup d'autres dépenses pour lesquelles nous n'avons malheureusement pas conservé les factures : peintures, vernis pour les parquets, matériaux d'isolation, nouvelles poutres sous le plancher du salon, fondations extérieures (près d'un mètre de profondeur afin d'éviter tout problème d'affaissement), pavage de l'allée à l'entrée du portail, plomberie, plaques de plâtre du rez-de-chaussée, etc.
Nous n'avons pas changé les plaques de plâtre des pièces à l'étage, car nous avions prévu de **mettre les poutres apparentes** dans ces pièces. Les plaques actuelles ont donc plus de 35 ans, voire davantage.
LE VILLAGE
• Le village est situé sur une colline et bénéficie d'un cadre particulièrement pittoresque.
• La commune compte environ 352 habitants.
• Un court de tennis bien entretenu se trouve juste à côté de la maison, mais il est très peu utilisé.
• Les habitants sont très chaleureux, accueillants et serviables. Lorsque notre voiture est tombée en panne, nous avons reçu 13 propositions pour nous emmener faire les courses hebdomadaires, ainsi que 3 propositions de prêt d'une deuxième voiture le temps de réparer la nôtre. Finalement, nous avons acheté une deuxième voiture!
• Le village dispose d'un bar et d'une épicerie, tenus et gérés par un jeune couple avec enfants.
• Le bar organise régulièrement des soirées musicales, avec des musiciens très talentueux.
• De nombreux sentiers de randonnée sont accessibles directement depuis la maison, avec des parcours de 2 à 20 km selon vos envies.
• Tous les mercredis et vendredis après-midi, un jeu de boules est organisé pendant environ 2 heures.
• Des rassemblements et événements sont régulièrement organisés dans la salle des fêtes. Malheureusement, Ania et moi travaillons depuis chez nous et nous ne pouvons pas participer à beaucoup de ces événements ou rencontres. C'est d'ailleurs l'une des principales raisons pour lesquelles nous vendons notre maison et souhaitons changer de mode de vie.
• Le point de tri/recyclage du village se trouve à seulement 1 minute.
SITUATION / AUX ALENTOURS
• Le site culturel en plein air (La Vallée des Saints) se trouve à seulement 5 minutes (5,8 km).
• Le célèbre festival Les Vieilles Charrues est à environ (15 minutes), à Carhaix.
• La mer est accessible en 35 à 40 minutes.
• L'aéroport de Brest est à environ 1 heure.
• Le canal de Nantes à Brest** est à environ15 minutes en voiture, du côté de Carhaix.
• De nombreux lacs se trouvent dans les environs. Le plus proche est à Callac, à environ 10 à 15 minutes, tandis que d'autres sont accessibles en environ 30 minutes. Les trajets sont très agréables, à travers les forêts, les petites routes de campagne et les villages.
• Restaurants, bars, banques et marché du samedi à Carhaix, à environ 15 minutes.
• Cinéma à seulement 10 minutes, à Callac ou Carhaix.
• Marché du mercredi à Callac, à environ 10 minutes.
• Marché du samedi à Carhaix, à environ 15 minutes.
• Médecins, hôpital et vétérinaire à Carhaix, à environ 15 minutes.
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question. Nous serons heureux de vous répondre et de vous donner toutes les informations dont vous pourriez avoir besoin.
Merci
Fraydoon
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