Ideally located within short walking distance of the historic Citadel of Carcassonne, this superb eco-responsible contemporary home offers the perfect balance of modern comfort, energy efficiency, and quality of life.
The interior layout has been thoughtfully designed to offer both shared social spaces and privacy. One wing hosts three beautiful bedrooms served by a large family bathroom. On the opposite side of the house, the master suite features its own private en-suite shower room and enjoys independent access, either via a terrace connecting the two spaces or via a private staircase leading directly to the kitchen.
The heart of the home consists of a magnificent open-plan living area. Bathed in natural light, it offers generous volumes and a fluid flow between indoor and outdoor spaces, creating an ideal setting for both family life and entertaining.
Outside, the grounds have been designed for low maintenance while offering a beautifully landscaped, neat environment. The salt-water swimming pool, equipped with automatic pH regulation, benefits from a dedicated area secured by a safety fence, guaranteeing peace of mind.
Combining modern amenities, high energy efficiency, and a prime location in immediate proximity to shops, restaurants, and the cultural treasures of Carcassonne, this property represents a rare opportunity on the market.
Garage & Amenities
The property includes a spacious garage with an electric door, large enough to accommodate a full-sized car. Inside the garage, you will find all the technical equipment for the solar panels, additional storage space, a cupboard for sports gear, a sink, and a workbench. The entire house is equipped with electric shutters in every room.
Flexible Living Spaces
* Games Room / TV Lounge: Equipped with heating and a window, this is an ideal space for a children's playroom or a home cinema.
* Ground Floor Fitness Room: This versatile space can easily serve as a home office or an additional bedroom, and benefits from direct access to the garden.
Technical Specifications
* Heating, Cooling & Hot Water System: VIESSMANN (13 kW)
* Solar Power: 6 kW solar panels (maximum authorized capacity for a single-phase house)
* Energy Storage: 10 kW Huawei batteries
* Climate Control: Air conditioning throughout the entire house
* Roofing: Recently updated roof insulation
Key Features:
* Walking distance to the center of Carcassonne
* Eco-friendly contemporary home with 4 bedrooms and 2 bathrooms
* Excellent energy rating (Class B, close to A)
* Solar panels with battery storage system
* Spacious, bright, open-plan living area
* Master suite with private en-suite and independent access
* Large family bathroom
* Superb outdoor entertaining areas
* Low-maintenance landscaped garden
* Secured salt-water swimming pool with automatic pH regulation
* Ideal as a primary residence, holiday home, or high-end rental investment
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AGENCY VESPER
385,000€
DPE B
LOCATION CARCASSONNE (11000)
Idéalement située à quelques minutes à pied de la cité historique de Carcassonne. cette superbe maison contemporaine éco-responsable offre un parfait équilibre entre confort moderne. performance énergétique et qualité de vie.
Conçue dans une démarche durable. la propriété bénéficie d’un excellent diagnostic de performance énergétique classé B. proche de la catégorie A. Elle est équipée de panneaux solaires avec deux batteries de stockage. permettant de réduire considérablement les coûts énergétiques tout en favorisant une plus grande autonomie.
L’agencement intérieur a été pensé pour offrir à la fois convivialité et intimité. Une première aile accueille trois belles chambres desservies par une grande salle de bains familiale. De l’autre côté de la maison. la suite parentale dispose de sa propre salle d’eau privative et bénéficie d’un accès indépendant. soit par une terrasse reliant les deux espaces. soit par un escalier privatif menant directement à la cuisine.
Le cœur de la maison est constitué d’une magnifique pièce de vie ouverte. baignée de lumière naturelle. offrant de généreux volumes et une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cet ensemble crée un cadre idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
À l’extérieur. les aménagements ont été conçus pour nécessiter peu d’entretien tout en offrant un cadre agréable et soigné. La piscine profite d’un espace dédié et sécurisé grâce à une clôture de protection. garantissant tranquillité et sécurité.
Alliant prestations modernes. efficacité énergétique et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces. restaurants et richesses culturelles de Carcassonne. cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
Il y a un garage équipé d’une porte électrique. suffisamment spacieux pour accueillir une grande voiture. À l’intérieur du garage se trouvent tout l’équipement nécessaire aux panneaux solaires. un espace de rangement. un placard pour le matériel de sport. un évier et un établi.
La maison est équipée de volets électriques dans toutes les pièces.
Salle de jeux/coin télévision – Dotée d’un chauffage et d’une fenêtre. c’est un espace idéal pour une salle de jeux pour les enfants ou un coin cinéma.
Au rez-de-chaussée se trouve une salle de sport qui pourrait servir de bureau ou de chambre. Cette pièce offre de nombreuses possibilités et dispose même d'un accès direct au jardin.
Information technique.
Système de chauffage et de climatisation avec eau chaude. VIESSMANN. 13 kW
6 kW de panneaux solaires – puissance maximale autorisée pour une maison monophasée
10 kW de batteries Huawei.
Climatisation dans toute la maison.
Isolation récente du toit.
Les atouts de la propriété :
À distance de marche du centre de Carcassonne
Maison contemporaine écologique de 4 chambres et 2 SDB
Excellent classement énergétique B. proche de A
Panneaux solaires avec système de stockage par batteries
Spacieuse pièce de vie ouverte et lumineuse
Suite parentale avec salle d’eau privative et accès indépendant
Grande salle de bains familiale
Superbes espaces extérieurs de réception
Jardin paysager facile d’entretien
Piscine sécurisée. Eau salée avec régulation automatique du pH.
Idéale en résidence principale. résidence secondaire ou investissement locatif de qualité
