Située au cœur du village prisé de Le Mas-d'Azil, connu pour sa célèbre Grotte préhistorique, cette belle bâtisse ancienne pleine de potentiel n’attend qu’un projet ambitieux pour retrouver toute sa splendeur.
✨ Un bien rare aux multiples possibilités
* 570 m² aménageables
* Actuellement 172 m² habitables
* Idéal pour :
* projet familial
* division en appartements (investissement locatif à l'année, gîtes ou chambres d'hôtes)
* activité professionnelle / commerciale
* atelier ou lieu hybride (habitation + activité)
🌿 Un terrain exceptionnel en plein centre
* Parcelle totale : 2 600 m²
* 1 300 m² détachables et constructibles (vendu à part) (fort potentiel de valorisation)
* Terrain plat, arboré et agréable
* Présence de :
* 2 mares
* 1 serre
📍 Localisation idéale
* À 50 mètres de la place centrale du marché
* Accès immédiat à pied :
* commerces (boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, bar à vins…)
* écoles (crèche, maternelle, primaire)
* Collège à 5 minutes à pied
👉 Un cadre de vie pratique + un fort attrait touristique
🚗 Dépendances
* 3 garages d’environ 20 m² chacun
⚠️ À prévoir
* Travaux de rénovation importants
👉 Parfait pour un projet sur mesure ou investissement à fort potentiel
⚠️ À noter: l'isolation des combles a été faite ainsi que la pose de double vitrage de partout.
💰 Prix
* Maison + 1 300 m² de terrain : 355 000 €
* Parcelle constructible supplémentaire (1 300 m²) : 80 000 €
❗ Important
Projet sérieux uniquement.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter et d’exploiter pleinement son potentiel.
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Located in the heart of the sought-after village of Le Mas-d'Azil, renowned for its famous prehistoric cave, this beautiful character property full of potential is waiting for an ambitious project to restore it to its former glory.
✨ A rare property with multiple possibilities
570 m² of convertible space
Currently 172 m² already habitable
Ideal for:
a family home project
conversion into apartments (long-term rental investment, gîtes or guesthouse)
professional or commercial activity
workshop or hybrid living/working space
🌿 An exceptional plot in the village center
Total land: 2,600 m²
1,300 m² detachable and buildable (sold separately) – strong value potential
Flat, landscaped and pleasant grounds
Featuring:
2 ponds
1 greenhouse
📍 Prime location
Just 50 meters from the main market square
Walking distance to:
shops (bakery, butcher, supermarket, restaurants, wine bar…)
schools (nursery, kindergarten, primary school)
Secondary school just 5 minutes on foot
👉 A practical lifestyle combined with strong tourist appeal
🚗 Outbuildings
3 garages (approx. 20 m² each)
⚠️ Work required
Significant renovation work needed
👉 Ideal for a bespoke project or high-potential investment
⚠️ Additional information
Roof insulation has already been completed
Double glazing installed throughout
💰 Price
House + 1,300 m² land: €355,000
Additional buildable plot (1,300 m²): €80,000
❗ Important
Serious enquiries only.
This property is intended for buyers able to project themselves and fully unlock its potential.
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Gelegen in het hart van het geliefde dorp Le Mas-d'Azil, bekend om zijn beroemde prehistorische grot, biedt deze karaktervolle woning met veel potentieel een unieke kans voor wie een ambitieus project wil realiseren.
✨ Een zeldzaam object met vele mogelijkheden
570 m² te verbouwen / in te richten oppervlakte
Momenteel 172 m² bewoonbaar
Ideaal voor:
een groot familiehuis
opsplitsing in appartementen (verhuur, gîtes of chambres d’hôtes)
professionele of commerciële activiteit
atelier of combinatie wonen/werken
🌿 Uniek perceel in het dorpscentrum
Totale oppervlakte: 2.600 m²
1.300 m² afsplitsbaar en bouwgrond (apart te koop) – sterke meerwaarde mogelijk
Vlak, groen en aangenaam terrein
Met:
2 vijvers
1 serre
📍 Uitstekende ligging
Op slechts 50 meter van het centrale dorpsplein en de markt
Alles op loopafstand:
winkels (bakker, slager, supermarkt, restaurants, wijnbar…)
scholen (crèche, kleuter- en basisschool)
Middelbare school op 5 minuten lopen
👉 Ideaal voor comfortabel wonen met toeristische aantrekkingskracht
🚗 Bijgebouwen
3 garages (ca. 20 m² per stuk)
⚠️ Renovatie nodig
Belangrijke renovatiewerken te voorzien
👉 Perfect voor een project op maat of investering met veel potentieel
⚠️ Extra informatie
Dakisolatie is reeds uitgevoerd
Overal dubbele beglazing aanwezig
💰 Prijs
Woning + 1.300 m² grond: €355.000
Extra bouwgrond (1.300 m²): €80.000
❗ Belangrijk
Alleen serieuze kandidaten.
Deze woning is geschikt voor kopers die het potentieel zien en willen benutten.
