Opportunité unique au cœur de la Corrèze – entre lac, nature et potentiel exceptionnel
Pour investisseurs, grands groupes ou professionnels du tourisme
1. Présentation du domaine
Niché sur les rives du Lac du Deiro à Égletons, le Domaine Eden Lake s’étend sur 6 hectares de nature préservée, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et la forêt environnante. Véritable havre de paix, le domaine combine hébergement, restauration, événementiel et loisirs dans un cadre rare.
À seulement quelques minutes de la sortie A89 (Égletons) et en face de l’aérodrome d’Égletons, le site bénéficie d’un accès privilégié et d’une visibilité idéale pour le développement touristique et hôtelier.
2. Composition du domaine (≈ 5 000 m² construits)
Le site comprend 19 bâtiments, soigneusement répartis au cœur du domaine :
- Logement de fonction avec piscine chauffée (habitable immédiatement)
- 10 bâtiments hôteliers : 56 chambres équipées (dont 19 PMR)
- 1 bâtiment de 12 studios meublés et équipés
- 7 bâtiments – 18 appartements (8 rénovés entre 2022 et 2025, 10 à rénover en fonction du projet de l’acquéreur)
- 2 terrains de tennis à réhabiliter sur parcelle constructible de 1 hectare
- Bâtiment principal tout équipé: Licence IV, cuisine professionnelle, restaurant avec terrasse et ponton sur le lac, 3 salles de séminaire, bar, salle de spectacle, garage, atelier, stockages, locaux linge.
3. Capacité & activité
• Capacité d’accueil : jusqu’à plus de 150 personnes actuellement.
• Activité actuelle : Activités diversifiées : hôtellerie, séminaires d'entreprise, groupes touristiques, autocaristes, clubs automobiles (saison estivale) et location meublé (saison hivernale) anciennement exploité en village vacance.
Potentiel considérable de développement touristique et événementiel dans une région prisée.
4. Environnement & situation
• Accès direct au Lac du Deiro avec ponton privatisé pour activités nautiques.
• Proximité immédiate de la sortie A89 (Égletons) – accès routier rapide.
• Aérodrome d’Égletons situé de l’autre côté du lac – accessibilité aérienne locale.
• Grands parkings (plus de 100 places) et espaces extérieurs aménageables.
• Environnement calme, naturel et préservé.
5. Fiche technique
Caractéristique Détail
Terrain 6 hectares
Surface bâtie ≈ 5 000 m²
Nombre de bâtiments 19
Hébergement hôtelier 9 bâtiments – 56 chambres (19 PMR)
Studios 1 bâtiment – 12 studios
Appartements 7 bâtiments – 18 appartements (8 rénovés, 10 à rénover)
Logement de fonction Environs 120 m2
3 chambres dont une suite parental et une salle de bain indépendante
1 piscine chauffée
Poêle à bois
Carport
Bâtiment principal Cuisine pro (3 chambres froides), restaurant, bar avec licence IV, salles séminaire, salle spectacle, ponton, bureaux, local linge, atelier, garage, nombreux locaux de stockage
Parkings Places de stationnement intérieur + 2 parkings extérieurs (~50 places chacun)
Prix murs 1 245 000 €
Prix fonds 245 000 €
6. Contact & mentions
Contact : [email protected]
Visites (entre 2 et 4h) : réservées aux acquéreurs disposant d’une capacité financière cohérente.
Curieux s'abstenir.
Dossier confidentiel – Toute diffusion ou reproduction interdite sans autorisation du propriétaire.
Unique Opportunity in the Heart of Corrèze – Between Lake, Nature, and Exceptional Potential
For investors, large groups, or tourism professionals
1. Presentation of the Estate
Nestled on the shores of Lac du Deiro in Égletons, Domaine Eden Lake spans 6 hectares of preserved nature, offering breathtaking views of the lake and surrounding forest. A true haven of peace, the estate combines accommodation, dining, events, and leisure activities in a rare setting.
Located just a few minutes from the A89 exit (Égletons) and opposite Égletons airfield, the site enjoys privileged access and ideal visibility for tourism and hotel development.
2. Composition of the Estate (≈ 5,000 m² built)
The site includes 19 buildings, carefully distributed across the estate:
• Staff accommodation with heated pool (ready to move in)
• 10 hotel buildings: 56 equipped rooms (including 19 accessible for persons with reduced mobility)
• 1 building with 12 furnished and equipped studios
• 7 buildings – 18 apartments (8 renovated between 2022 and 2025, 10 to be renovated according to the buyer’s project)
• 2 tennis courts to be renovated on a 1-hectare buildable plot
• Fully equipped main building: Licence IV, professional kitchen, restaurant with terrace and lake dock, 3 seminar rooms, bar, performance hall, garage, workshop, storage rooms, laundry facilities.
3. Capacity & Activity
• Capacity: up to over 150 people
• Current activity: Diversified operations: hotel services, corporate seminars, tourist groups, coach operators, and car clubs (summer season), as well as furnished rentals (winter season). Formerly operated as a holiday village
.4. Environment & Location
• Direct access to Lac du Deiro with a private dock for water activities
• Immediate proximity to the A89 exit (Égletons) – fast road access
• Égletons airfield located across the lake – local air accessibility
• Large parking areas (over 100 spaces) and outdoor spaces that can be developed
• Calm, natural, and preserved environment
5. Technical Sheet
Feature Detail
Land 6 hectares
Built area ≈ 5,000 m²
Number of buildings 19
Hotel accommodation 9 buildings – 56 rooms (19 accessible)
Studios 1 building – 12 studios
Apartments 7 buildings – 18 apartments (8 renovated, 10 to renovate)
Staff accommodation Approx. 120 m², 3 bedrooms including a master suite and separate bathroom, 1 heated pool, wood stove, carport
Main building Professional kitchen (3 cold rooms), restaurant, bar with a license IV, seminar rooms, performance hall, dock, offices, laundry room, workshop, garage, numerous storage rooms
Parking Large parking + 2 exterior lots (~50 spaces each)
Property price (walls) €1,245,000
Business price (operations) €245,000
6. Contact & Notes
Contact: [email protected]
Visits (Between 2 and 4 hours): reserved for buyers with adequate financial capacity. Curious parties, please refrain.
Confidential file – Any distribution or reproduction is prohibited without the owner’s authorization.
