Située au coeur du village de Mesnil Raoul à 5 minutes de Boos et 25 minutes de Rouen, venez découvrir cette maison individuelle presque entièrement rénovée d'environ 173m² (dont 150 finis) et son charmant jardin clos et arboré de 750m²
Elle est composée de : Au rdc : Un grande entrée desservant d'un coté un espace nuit avec une chambre 19m² et une salle d'eau, et de l'autre, l'espace vie très lumineux avec un salon de 40m² et son poêle à bois, une cuisine équipée de 20m² et son cellier assorti, ainsi qu'une buanderie.
Au 1er étage : Un palier pouvant servir d'espace de travail, de jeu ou de rangement donne accès à: une chambre 19m² et son ensuite 4m² (à finir sauf plomberie et électricité déjà faites), et à la suite parentale de 45m² composée d'une chambre mansardée 20m², son dressing attenant de 12m² et une salle de bain de 13m² (à finir, la aussi plomberie et électricité sont faites). Enfin un accès au grenier.
Au Grenier : Plateau de 60m² au sol avec suffisamment de hauteur sous toiture pour réaliser 2 grandes chambres supplémentaires.
Côté Jardin : La terrasse pavée 30m² orientée sud-ouest et sans vis à vis s'ouvre sur le jardin et la dépendance récente (années 80) type garage semi fermé 3 places et sa mezzanine, dont une place transformé en un atelier fermé. Il y a aussi un puit sur cuve récupérateur des eaux de pluie et enfin 2 petites réserves parfaites pour stocker meubles et outils du jardin viennent completer l'extérieur.
les +++ :
- Les travaux de rénovation entièrement filmés à voir sur YouTube Maisons Gheerbrant (en anglais)
- Menuiseries PVC double vitrage ral5011 Bleu Marine extérieurs, blanc intérieurs (2021/2023)
- Plomberie et chauffes-eau entièrement neufs inclus les 2 salles de bain à finir, sous garantie décennale, tout à l'égout - Électricité mise aux normes et neuve pour la cuisine, les radiateurs et la chambre parentale, sous garantie décennale
- Toitures et gouttières nettoyées et révisées, pose de 5 velux, sous garantie décennale
- Chauffage mixte: Poêle à bois pour espace de vie au rdc et radiateurs électriques connectés à inertie dans les autres pieces. (le tout en 2021, inclus le conduit de cheminée neuf)
- Jardin fleuri à l'entretien facile dans un cadre calme et sans vis à vis
- Nombreux stationnements extérieurs rue et cours intérieure
- Mesnil Raoul à son école maternelle et primaire, et le ramassage scolaire pour les collèges et lycées du plateau, l'arrêt de bus à 50 metres
Vente direct par propriétaire, merci de laisser votre message et coordonnées au 07 66 15 14 16 pour de plus amples renseignements. Surface : 173m2 Prix du bien : 340 000 Euros Date de réalisation du diagnostic énergétique 31/05/2024 DPE : D et DGS : B
