MAISON DE VILLAGE À VENDRE - COUP DE CŒUR - CHARENTE-MARITIME
Nous mettons en vente une magnifique maison de village située à Fontpatour (commune de Vérines, 17540), à seulement 20 minutes de La Rochelle.
Alliant charme authentique avec ces pierres apparentes et confort moderne, cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux nobles saura vous séduire par ses 128,1 m2 et son environnement calme et verdoyant.
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée :
• Entrée lumineuse (côté jardin)
• WC séparé avec lave-mains
• Grand dressing fonctionnel
• Pièce de vie spacieuse avec poêle à bois et puits de lumière
• Cuisine équipée avec évier en pierre et poêle à bois
• Buanderie/Cellier, nombreux rangements, espace pour machines, accès direct côté stationnement
Étage :
• Suite parentale avec salle de douche, accessible par une élégante passerelle
• Deux chambres, idéales pour la famille
• Salon/Bibliothèque (espace bureau possible)
• Salle de bains avec grand dressing, possibilité d’ajouter une baignoire
• WC séparé
Extérieur :
• Espace salon avec un coin barbecue
• Espace repas sous préau avec puits
• Atelier aménagé pour vos projets créatifs et pour ranger vos vélos • Fontaine charmante avec bassin où résident des poissons rouges
POINTS TECHNIQUES ET AVANTAGES
• Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussé
• Stationnement privé
• Velux avec télécommande et fermeture automatique en cas de pluie Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage (chaudière au fuel)
• Poêles à bois pour un confort chaleureux et des économies d’énergie
• Façade refaite en septembre 2024
• Possibilité d’avoir en commun dans le village un espace potager
Emplacement idéal :
• Ligne de bus vers La Rochelle toutes les heures
• Commerces, écoles (maternelle à CM2), et services à - proximité (1,8km à 4 km)
• Supermarchés à 8 km
INFOS ÉNERGÉTIQUES
• Classe ENERGIE D (indice 201) | Classe CLIMAT D (indice 34)
• Dépenses annuelles estimées : entre 2 080 € et 2 400 € (2022-2024, abonnements compris).
• Réduction possible avec l’utilisation des poêles à bois.
• Diagnostic énergétique réalisé le 03/01/2025
• Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison alliant tranquillité et praticité dans un cadre exceptionnel.
